/NÁZOR/ České hlavní město je stále atraktivní pro mnoho lidí. Potvrzují to i aktuální data Českého statistického úřadu (ČSÚ), podle nichž počet obyvatel Prahy v letošním prvním pololetí vzrostl o 6619 lidí. Drtivou většinu (5584) přitom tvořili ti, kteří se do české metropole přistěhovali odjinud. Se stále zablokovanou bytovou výstavbou se tak prohlubuje problém, kde tyto nové Pražany ubytovat. Dostupných bytů na trhu totiž výrazně ubývá.
Nabídka pražských developerů je stále nedostatečná, už dlouhé měsíce se počet dostupných bytů pohybuje kolem třítisícové hranice. To stačí na pokrytí poptávky pouze na zhruba půl roku. I v této situaci, kdy developeři vinou zablokovaného povolovacího procesu nejsou schopni dostatečně rychle dodávat na trh nové projekty, jsou na trhu neprodejné byty. Aktuálně jich je 247, vyplývá z podrobných analýz společnosti Ekospol.
Zpřísnění podmínek pro získání hypotéky od října letošního roku a rostoucí úrokové sazby měly podle ekonomů přinést hypotékový boom. Předpoklady se však nenaplnily. Češi nemají o uzavření posledních hypoték za stávajících podmínek takový zájem, jak se předpokládalo. V červenci si půjčku na bydlení sjednalo o dva tisíce klientů méně než o měsíc dříve.
Nebývale nízké úroky jsou hlavním tahákem úvěrů, které od dnešního dne poskytuje mladým lidem na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti Státní fond rozvoje bydlení (SFRB). Zatímco banky nabízejí v současnosti hypotéky s úrokem okolo 2,5 procenta, a postupně je začínají zdražovat, stát má roční úročení jen 1,12 procenta.
Zájemci o nové bydlení v hlavním městě nemají lehkou pozici. Dostupných bytů je stále méně. Přesto existují lokality, kde je výběr o něco lepší. Nejvíce dostupných bytů nabízí developeři v Praze 9, kde si lidé mohli vybírat z celkem 822 bytů. Naopak v nejužším centru Prahy je situace zcela opačná – ceníky developerů jsou zde velmi prořídlé. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let.
/NÁZOR/ Vyděláte více a rychleji, láká platforma Airbnb majitele nemovitostí na vyšší zhodnocení jejich investic. Stále více lidí na to slyší a svůj byt tak k využití různým turistům nabízí. Jen v Praze jich je prý už 20 tisíc. Je nutné podívat se, zda je tento způsob využívání vlastního bytu opravdu tak výhodný, a to nejen ve světle aktuálního zátahu, který na tyto poskytovatele krátkodobého ubytování udělala česká finanční správa. A opravdu se vyplatí každému?
Čekali to všichni. Česká národní banka zvýšila základní sazby o dalšího čtvrt procentního bodu na 1,25 procenta. Ještě před rokem přitom byla repo sazba pětkrát nižší.
Zdá se, že obyvatele Prahy 3 netrápí pouze dopravní situace. Problémy jsou podle některých politických subjektů či občanských iniciativ také ohledně bydlení. Filip Hausknecht ze Strany zelených spoluzaložil sousedské sdružení s názvem Dostupné bydlení pro Žižkov, kandidát do zastupitelstva třetí městské části tím chce vyřešit bytovou krizi.
Kdy se to zastaví? A zastaví se to vůbec? Průměrná cena nových prodaných bytů v hlavním městě pořád stoupá. V prvním pololetí meziročně vzrostla o 24 procent na 94 tisíc korun za metr čtvereční, oproti konci prvního čtvrtletí je to nárůst o 6,2 procenta. S rostoucí cestou celkem logicky klesá prodej bytů v Praze - meziročně se snížil o 3,5 procenta na 2750.
Stále ještě nízké hypoteční úroky a rychlý růst příjmů na jedné straně, ale zablokované povolování nových staveb a nedostatek vhodných pozemků na straně druhé. To jsou hlavní faktory, kvůli kterým se v Praze staví stále méně bytů, které jsou však dražší a menší než dříve.
Úroková sazba u hypoték letos poprvé zaznamenala podle portálu Hypoindex pokles, naopak celkový objem nových hypoték byl v červnu za letošní rok nejvyšší. Příčinou je zřejmě další zpřísnění pravidel pro poskytnutí hypoték, které plánuje Česká národní banka.
/KOMENTÁŘ/ Už takřka celé století se Praha může pyšnit statusem velkoměsta. V roce 1922 se do té doby samostatné obce v rozsáhlém okolí historického centra spojily a vnikla takzvaná Velká Praha. Ve dvacátých letech minulého století také skončila dlouhotrvající demolice přežitého opevnění, které rozvoj hlavního města českých zemí neúměrně blokovalo.
Zájem o hypotéky v květnu poprvé od roku 2009 meziměsíčně klesl. Vyplývá to z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Na vině je klesající počet bytů dostupných na českém trhu a jejich rostoucí cena, ale také zásahy České národní banky.
Developerská firma Ekospol plánuje v Horních Počernicích výstavbu zhruba 900 bytů. Záměr pro lokalitu Nad Palečkem předložila radním hlavního města a pražskému Institutu plánování a rozvoje (IPR).
Střední Čechy - Ceny nových bytů rostou hlavně kvůli extrémně pomalému povolování nových staveb. A také zásadně stouply ceny stavebních prací. Takový názor má Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské firmy Ekospol.
Kolik čistých platů (aniž by utratil korunu) by musel průměrně obyvatel našeho kraje nastřádat, aby si mohl koupit byt velikosti 3+1? Zatímco v Ostravě by musel naspořit platy za pět let a jedenáct měsíců, v kraji by mu v průměru stačilo „jen“ pět let a pět měsíců. Průměr za celou ČR činí osm let a sedm měsíců.
Ještě není tak špatně jako v roce 2008, ale v mnoha ohledech se tomu blížíme, upozorňuje zpráva odborníků z VŠE. Opět nastává doba, kdy hypotéka ve velkých městech „spolkne“ až 70 procent mzdy jednotlivce či 50 procent rozpočtu celé domácnosti.
Pokud rozmýšlíte o pořízení vlastního bytu a jeho financování hypotékou, měli byste jednat rychle. Můžete totiž ušetřit nemálo peněz nebo se vyhnout situaci, že hypotéku vůbec nedostanete. Důvodem jsou stále rostoucí ceny nemovitostí i plánované kroky České národní banky (ČNB).
Hasiči likvidovali menší ohniska v hale a skladech ještě včera ve večerních hodinách. „Při kontrole haly v Hostivaři jsme objevili další skrytá menší ohniska požáru, která musíme dohasit,“ uvedl mluvčí pražských hasičů Martin Kavka. Odpoledne hasiči hlásili, že v objektu objevili propanbutanové lahve a zasahují v dýchacích přístrojích. Na kontrolu vyjížděli i v noci a dnes ráno. Podle odhadů požár způsobil škodu za 45 milionů korun.
/INFOGRAFIKA/ Bývá to už obehraná písnička: byty nejsou a ty, které jsou, stojí tolik, že na ně „běžná“ rodina přestává mít peníze. V první řadě za to může slabá výstavba nových bytů, ale nejenom ta. Hlad po vlastním bydlení a s tím i ceny zvyšuje i „prachobyčejný“ vývoj české populace.
/INFOGRAFIKA/ Pražští radní se shodli na novelizaci Pražských stavebních předpisů (PSP). Zhruba po dvou letech jejich platnosti z nich má zmizet požadavek na povinné oslunění bytů. To vyvolávalo polemiky při vzniku normy, do PSP jej tehdy protlačilo ministerstvo pro místní rozvoj.
Pražští radní se dnes shodli na novelizaci Pražských stavebních předpisů (PSP). Novela má zmírnit dosavadní požadavky na proslunění a osvětlení bytů, které developeři považují za přehnané.
Developeři v posledních letech skupují hektary bývalých průmyslových areálů, na jejichž místě pak chystají výstavbu bytů. Pozemky tam bývají sice levnější, někdy ale skýtají překvapení v podobě ekologických zátěží. Jaké úsilí si vyčištění od jedovatých látek po dřívějších továrnách vyžádá, nelze dopředu najisto určit.
České stavebnictví se jako poslední pilíř celé ekonomiky odrazilo ode dna, na které se propadalo kontinuálně od poslední ekonomické krize. Stavební produkce v červnu podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně reálně vzrostla o slušných 8,5 procenta, čímž popohnala k růstu celé druhé čtvrtletí. Stavební produkce se ve druhém čtvrtletí zvýšila v porovnání se stejným obdobím loňského roku po očištění o vliv počtu pracovních dnů o 8,1 procenta.
Za tři měsíce zdražil průměrný nový byt v hlavním městě o čtvrt milionu korun. Nově tak nyní stojí už 6,15 milionu korun. Vyplývá to ze statistik společnosti Ekospol, která nedávno monitorovala ceníky 141 aktivních developerů.
Máte hypotéku, nebo o ní teprve uvažujete? Měli byste zbystřit. Na spadnutí je totiž další „utažení šroubů", které pro úvěry na bydlení zvažuje Česká národní banka (ČNB).
Českobudějovický krajský soud dnes poslal bývalého majitele táborské zoologické zahrady Libora Hrubého na sedm let do věznice s dozorem a uložil mu zaplacení částky 43 milionů korun. Podle obžaloby nezaplatil firmě za stavbu části objektů zoo více než 40 milionů korun. Odsouzen byl za podvod a poškození zájmů EU.
Ceny starších bytů se nadále budou přibližovat cenám novostaveb. Důvodem je vysoká poptávka a malá nabídka nových bytů kvůli zdlouhavému povolovacímu procesu. Tento stav podle developerů není normální.
Praha - Ceny starších bytů se nadále budou přibližovat cenám novostaveb. Důvodem je vysoká poptávka a malá nabídka nových bytů kvůli zdlouhavému povolovacímu procesu. Vyplývá to z odpovědí developerů, které oslovila. Tento stav podle nich není normální.
Praha - Stavební firmy v Česku loni zahájily stavbu 5870 bytů v bytových domech, meziročně o 14,3 procenta méně. V Praze, kde je bytová výstavba největší, počet těchto staveb meziročně klesl o 56,8 procenta. Počet zahájených staveb rodinných domů vzrostl o 15,6 procenta na 15.865. Zhruba čtvrtina se týkala Středočeského kraje. Vyplývá to z dnešních údajů Českého statistického úřadu.
Praha - Nové byty v Praze letos meziročně zdraží zhruba o 5 až 10 %, loňský růst cen téměř o pětinu by se neměl opakovat. Ceny potáhne vzhůru nedostatečná nabídka kvůli pomalému povolování staveb, opačně by měla působit opatření České národní banky, kvůli kterým se zhorší dostupnost hypoték, soudí developeři. Počet prodaných nových bytů by měl zůstat zhruba na loňské odhadované úrovni 6 500.
Developerská firma Central Group letos prodá téměř 1250 nových bytů za pět miliard korun. Počet je meziročně o čtvrtinu vyšší, hodnota prodaných bytů vzrostla o 40 procent. Společnost to dnes uvedla v tiskové zprávě. Z developerů, které ČTK oslovila, je to největší počet. Celkově by letos developeři měli v Praze prodat zhruba 6500 bytů, meziročně o pět procent více.
Praha - Praha 5 chce získat do vlastnictví pozemky na kopci Vidoule, aby zabránila plánované zástavbě. Rozhodli o tom v úterý zastupitelé městské části. Podle návrhu Prahy 5 by měla pozemky získat Praha, která je převede do majetku radnice. Praha 5 chce na Vidouli vybudovat park. Developer Ekospol plánoval na Vidouli stavbu bytových domů, proti tomu se postavili místní obyvatelé a loni zastupitelé Prahy 5 i magistrátu.
Průměrná cena nájemného v pražských bytech na konci září mezičtvrtletně vzrostla o sedm procent na 284 korun za metr čtvereční. U bytu kategorie 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních cena vzrostla o čtyři procenta na 13 041 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema. Nabídkové ceny nových bytů mezičtvrtletně vzrostly o čtyři procenta na 72.228 korun za metr čtvereční. Jak vyplývá z vyjádření developerů, 20 až 30 procent nových bytů kupují majitelé jako investici.
Praha - Průměrná cena nájemného v pražských bytech na konci září mezičtvrtletně vzrostla o sedm procent na 284 korun za metr čtvereční. U bytu kategorie 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních cena vzrostla o čtyři procenta na 13 041 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema. Nabídkové ceny nových bytů mezičtvrtletně vzrostly o čtyři procenta na 72 228 korun za metr čtvereční. Jak vyplývá z vyjádření developerů, 20 až 30 procent nových bytů kupují majitelé jako investici.
Praha - Průměrná cena prodaného bytu v hlavním městě ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostla o 19,5 procenta na 69.517 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně stoupla o 5,3 procenta. Vyplývá to ze společných statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group, které ve středu firmy zveřejnily na tiskové konferenci. Zhruba třetina prodaných bytů připadala na Prahu 9.
Praha - Zelený ostrov v Jinonicích se přiblížil záchraně. Praha 5 jedná o vykoupení pozemků od soukromých majitelů, kteří chtěli na lukrativních pozemcích stavět domy. Na Vidouli by tak mohl vzniknout rekreační areál. Občanské iniciativy tento posun vítají, herec Ivan Trojan, který se za záchranu Vidoule dlouhodobě angažuje, však doporučuje ostražitost až do konce jednání s majiteli pozemků.
Praha 19. září (ČTK) - Developeři v Praze dají na podzim do prodeje stovky nových bytů. Z firem, které ČTK oslovila, má nejširší nabídku Central Group se 461 byty. Největší projekt Rezidence Nad Vltavou se 114 byty dá do prodeje začátkem listopadu.
Nejžádanější pražskou čtvrtí pro nové bydlení byl ve druhém čtvrtletí Žižkov. Developeři tam prodali 14,3 procenta ze všech bytů. Naopak ani jeden byt neprodali v Krči. Z jednotlivých městských částí se nejvíce bytů prodalo v Praze 9 a 10, dohromady téměř polovina. Naopak nejméně v centru. Vyplývá to z údajů developerské firmy Ekospol.
Praha - Cena rekonstrukce rozsáhlého barokního objektu pražské Invalidovny, o který se v tendru nepřihlásil žádný soukromý investor, by podle některých oslovených odborníků mohla dosáhnout až 2,5 miliardy korun. Pokud by se podle nich provedla generální oprava. Daleko nižší částku odhaduje Iniciativa pro Invalidovnu, která sdružuje odborníky na architekturu i občanské aktivisty. Odborník na městský rozvoj Nisan Jazairi novinářům řekl, že by mohla vyjít zhruba na 170 milionů korun.
Praha - České stavebnictví klesá kvůli nepřipraveným projektům v dopravní infrastruktuře, brzdí ho také legislativní překážky pro soukromé investory. Uvedli to odborníci. Dalšími důvody jsou podle nich vysoká srovnávací základna z loňského roku a nutnost nových posudků vlivu na životní prostředí (EIA) u některých velkých dopravních staveb. V červnu stavebnictví podle údajů Českého statistického úřadu meziročně kleslo o 12,7 procenta, za první pololetí zhruba o desetinu.
Po sedmi letech svítá českým zahrádkářům opět nová naděje. Posunout jejich postavení na úroveň většiny evropských států by měl nový zahrádkářský zákon, podle něhož by například mohli požadovat náhradu za zrušenou osadu nebo moci využívat obecní pozemky, které jinak leží ladem. Návrhem zákona se zítra bude zabývat vláda, která zřejmě zaujme neutrální stanovisko, protože podle ní materiál obsahuje některé nedostatky.
Praha – Průměrná úroková sazba hypoték se v Česku v červnu dále propadla na dosavadní minimum 1,87 procenta. V květnu činila 1,89 procenta, vyplývá z údajů Fincentra Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték v ČR bez ohledu na dobu fixace. Počet sjednaných hypotečních úvěrů v červnu znovu stoupl, a to na 12.324. Také objem hypoték byl rekordní, když v červnu dosáhl 23,78 miliardy korun. V květnu bylo uzavřeno 10.831 nových hypoték v objemu 20,7 miliardy Kč.
Praha - Ceny nových prodaných bytů v Praze vzrostly na konci června meziročně o 18,7 % na 65.922 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně se zvýšily téměř o deset procent. Developeři v 1. pololetí prodali 3350 bytů, meziročně zhruba o 300 více. Vyplývá to ze společné analýzy firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
Praha - Developer Central Group do konce června prodal 712 bytů za 2,8 miliardy korun. Počet prodaných bytů meziročně vzrostl o 44 procent. Růst příjmů z prodeje byl ještě vyšší kvůli tomu, že firma zařadila do prodeje luxusnější a dražší projekty poblíž centra Prahy. Central Group o tom informoval v pondělí.
Stavební úřad Prahy 15 zamítl žádost o vydání územního rozhodnutí pro projekt Ekocity Hostivař developerské společnosti Ekospol. Vyplývá to z úřední desky této městské části. Ekospol to považuje za porušení stavebního zákona a podá odvolání.
Praha - Stavební úřad Prahy 15 zamítl žádost o vydání územního rozhodnutí pro projekt Ekocity Hostivař developerské společnosti Ekospol. Vyplývá to z úřední desky této městské části. Ekospol to považuje za porušení stavebního zákona a podá odvolání.
Praha - Průměrná úroková sazba hypoték se v Česku v květnu dále propadla na dosavadní minimum 1,89 procenta. V dubnu činila 1,94 procenta, vyplývá z údajů Fincentrum Hypoindexu. Index sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték v ČR bez ohledu na dobu fixace. Podle indexu navíc bylo v květnu uzavřeno 10.831 nových hypoték v rekordním objemu 20,7 miliardy korun.
